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設計事務所でリフォームの費用相場や選び方を徹底解説｜マンション・戸建て事例と成功する依頼ポイント

2025/09/06

「理想の住まいを実現したいけれど、『設計事務所にリフォームを依頼すると、費用や手続きが複雑そう…』『建築士や会社選びで失敗したくない』と不安を感じていませんか？

実は、設計事務所リフォームは【専門性の高いデザイン提案】や【自由度の高い間取り変更】ができる一方、設計料や工事費、契約内容など押さえるべきポイントが多数あります。たとえば、東京都内での設計料相場は工事費の10～15％が一般的で、国が定める建築士法や建築基準法への適合も不可欠です。

「どこまでが設計事務所の仕事？」「マンションと戸建てで何が違う？」「最新の事例や費用内訳を知りたい」という方に、本記事では年間100件以上の実績を持つ設計士の知見や、国土交通省の最新データをもとに、失敗しない依頼先選びや契約の注意点まで徹底解説します。

知らずに進めてしまうと余計な追加費用やトラブルにつながる場合も。最後までお読みいただければ、設計事務所リフォームの「正しい進め方」と「費用・効果のリアル」を具体的に把握できます。

設計事務所リフォームの基礎知識と役割

設計事務所リフォームとは何か – 基本的な用語解説と設計事務所の特徴

設計事務所リフォームとは、住宅やマンション、施設などの既存建物を、専門の建築設計事務所が設計・監理するリフォームやリノベーションのことです。設計事務所は一級建築士や二級建築士など有資格者が在籍し、建物のデザイン性や安全性に配慮した計画を提案します。一般的なリフォーム業者との違いは、自由度の高いプランニングや空間デザイン、構造や法規への対応力にあります。下記の表で主な違いを比較しています。

比較項目	設計事務所リフォーム	一般的なリフォーム業者
提案力	建築士によるオーダーメイド設計、デザイン性が高い	標準的なプラン中心、個別対応は限定的
施工管理	設計者が監理、品質・安全に厳格	主に施工担当が管理
法規対応	建築基準法や各種申請手続きに強い	複雑な申請や構造対応は難しい場合あり
設計料	適正な設計料が発生（相場あり）	設計料は安価または無料の場合も

リフォームとリノベーションの違い – 用語の明確化と混同回避

リフォームは主に老朽化した部分の修繕や設備交換を指し、現状回復や機能維持が目的です。一方、リノベーションは間取り変更や性能向上、デザイン性の向上など建物全体の価値を高める改修を意味します。設計事務所が得意とするのはリノベーションで、自由な発想や新しい空間づくり、資産価値の向上までサポートします。マンションや戸建ての場合も、構造や法令を踏まえた提案が可能です。

設計事務所が担う業務範囲 – 設計から施工管理までの役割

設計事務所はリフォーム・リノベーションにおいて、以下のような幅広い業務を担います。

予算や要望をヒアリングし、現地調査と現状分析を実施
オーダーメイドの設計プラン提案
図面作成やパース作成によるイメージ共有
工事費用や設計料の見積もり提示
施工会社の選定や入札サポート
工事中の監理・品質チェック
完成後のアフターケアやメンテナンス相談

特に設計料については、リフォーム内容や面積、難易度によって異なりますが、「設計料相場」は国土交通省の基準や各設計事務所の実績を元に決められています。設計料が明確なため、予算計画が立てやすいのも特徴です。

リフォーム設計における設計事務所の強み – デザイン性・自由度・専門性の解説

設計事務所リフォームの最大の魅力は、デザイン性と自由度の高さです。建築士が直接ヒアリングし、住まい手のライフスタイルや将来の変化も見据えた空間提案が可能です。以下のような強みがあります。

オリジナルな空間デザイン：間取り変更や素材選定、照明計画まで一貫したデザイン
専門的な知識と技術力：法規対応や構造補強、断熱・耐震性能向上などもサポート
安心の品質管理：工事監理により施工ミスやトラブルを未然に防止
長期的な資産価値の維持向上：将来を見据えた提案とメンテナンス体制

こうした強みから、こだわりの住まいや理想のオフィス、店舗など幅広い用途で設計事務所リフォームが選ばれています。

設計事務所リフォームの費用・設計料の最新相場と内訳

設計料の計算方法と相場 – 一級建築士・二級建築士別の料金目安

設計事務所にリフォームを依頼する際、設計料の算出方法は主に「工事費ベースの割合方式」と「定額方式」の2つです。一級建築士の場合、設計料の相場は工事費の10〜15％程度が目安となります。二級建築士では7〜12％前後が一般的です。ただし、案件の規模や内容によって変動するため、事前にしっかり確認をしましょう。

以下の表は設計料の目安をまとめたものです。

建築士の種類	設計料の相場（工事費に対する割合）	備考
一級建築士	10～15％	大規模・高難度案件向き
二級建築士	7～12％	戸建て・小規模案件向き

設計料以外にも申請手続きや現地調査などで追加費用が発生する場合があるため、見積もり内容をしっかりチェックすることが重要です。

設計料に含まれる内容詳細 – 業務範囲ごとの費用内訳

設計料にはどこまでの業務が含まれるのか、契約前に明確に把握しておくことが大切です。主な業務範囲と内訳は以下の通りです。

現地調査・ヒアリング
基本設計・プラン作成
実施設計（詳細図面・仕様書作成）
確認申請・手続き対応
工事監理（施工チェック・品質管理）

業務範囲が広がるほど設計料も高くなります。自分のリフォーム計画にどこまで必要か、設計事務所と相談しながら検討しましょう。

リフォーム費用全体像 – マンション・戸建て・高級リフォームの費用差と特徴

リフォームの費用は、建物の種類や希望する内容によって大きく異なります。マンションリフォームの場合、部分的な改修であれば100万円台から、フルリノベーションでは800万円以上が一般的です。戸建て住宅では構造補強や断熱改修も加わり、1,000万円を超えるケースも珍しくありません。高級リフォームやデザイン重視の場合は、設計料や材料費が上乗せされ、2,000万円以上になることもあります。

リフォーム対象	費用目安	特徴
マンション	100万円～1,000万円	配管・間取り制約あり
戸建て	300万円～2,000万円	構造・断熱も考慮
高級リフォーム	1,000万円～3,000万円以上	デザイン・素材にこだわる

費用だけでなく、どの範囲まで設計事務所が対応可能かも事前確認が大切です。

支払いタイミングと契約上の注意点 – 契約トラブル回避のポイント

設計料やリフォーム費用の支払いタイミングは、契約時・設計完了時・工事着工時・竣工時など段階ごとに分かれています。一般的には分割払いが基本で、着手金として契約時に30％、設計完了後にさらに30％、残りを工事完了後に支払うケースが多いです。

注意すべきポイントは以下の通りです。

契約内容や業務範囲を文書で明確化
追加費用発生時のルール確認
支払いスケジュールの事前合意
設計変更時の対応方法明記

トラブルを防ぐためにも、契約前に疑問点は必ず確認し、納得できるまで説明を受けるよう心掛けましょう。

設計事務所リフォームの依頼先選びと比較検討

選び方のポイント – 実績・対応エリア・得意分野の見極め方

リフォームを設計事務所に依頼する際には、複数の観点から選定することが重要です。まず、過去の実績を確認し、住宅やマンション、商業施設などどの分野に強みがあるかを見極めましょう。設計士や事務所ごとに得意分野は異なるため、自分の希望するリノベーション内容と一致しているかが大切です。

次に、対応エリアも要チェックです。リフォーム設計事務所の中には、東京や伊那市など地域限定でサービス提供しているケースが多く、エリア外では迅速な対応やアフターケアが難しい場合があります。無料相談や現地調査の有無、対応範囲も比較してください。

また、設計料や費用体系も事前に明示されているかを確認しましょう。以下のようなチェックリストを活用すると、依頼先選びがスムーズになります。

過去のリフォーム・リノベーション実績
得意分野（住宅、マンション、店舗など）
サービス対応エリア
見積もり・設計料の明確さ
相談や打ち合わせの柔軟性

東京・伊那市など地域特化型設計事務所の特徴 – 地域別メリットとおすすめ事務所紹介

地域特化型の設計事務所は、その土地の建築事情や行政の許可基準、気候などに精通しているのが強みです。東京エリアでは最先端のデザインや都市型住宅に強い事務所が多く、リノベーション設計事務所の数も豊富です。都心の狭小住宅やマンションリフォームにも柔軟に対応できる点がメリットです。

一方、伊那市など地方都市では、地域密着型で長年の信頼と実績を積み重ねてきた事務所が多く、地元工務店や行政との連携力も魅力です。戸建て住宅のリフォームや古民家再生など、地域性を活かした提案が期待できます。

地域	主な特徴	代表的な得意分野
東京	デザイン性・都市型対応・最新技術	マンション、狭小住宅
伊那市	地元密着・伝統文化や自然素材の活用	戸建て住宅、古民家リフォーム

実績・口コミ・評判の活用方法 – 信頼できる情報源の見極め方

設計事務所を選ぶ際は、実績や口コミ、評判を多角的にチェックすることが重要です。公式サイトや第三者のレビューサイト、SNSでの評価など、複数の情報源を比較しましょう。特に、過去の施工事例やお客様の声は信頼性の高い判断材料となります。

信頼できる設計事務所は、施工事例の写真や詳細な説明を公開しているケースが多く、設計料の目安や費用例も透明に提示しています。また、実際に依頼した人の口コミでは、打ち合わせの丁寧さやアフターサービスの充実度が評価されているかどうかも重視しましょう。

公式HPの施工事例・費用例
第三者サイトのレビュー・評価
SNSでのリアルな利用者の声
サービス内容の透明性

これらを総合的に確認し、信頼できるパートナーを選ぶことが、理想のリフォーム実現への第一歩です。

設計事務所リフォームの具体的な進め方と流れ

相談・現地調査からプラン提案まで – スムーズなコミュニケーション術

設計事務所にリフォームを依頼する際は、最初の相談から現地調査、プラン提案までの流れが非常に重要です。まず、希望や悩みをしっかり伝えることが成功の鍵となります。打ち合わせの際は、家族の要望や生活スタイルを共有し、間取りやデザインのイメージを明確にしておくと、スムーズに進行します。

現地調査では、建物の状態や構造、法規制などを確認。ここで専門家の目線でリスクや課題を洗い出してもらうことで、後のトラブルを防げます。プラン提案段階では、複数の案を比較しながら、費用や工期、将来のライフスタイル変化にも柔軟に対応できる設計を目指しましょう。

主なコミュニケーションのポイントは以下の通りです。

希望条件・予算を明確に伝える
家族全員の意見を集約する
疑問点は都度質問し不安を解消する

事前にチェックリストを作成しておくと、打合せが効率的になります。

マスタープランの作成と役割 – 設計の全体像をつかむ重要ポイント

リフォームの設計では、マスタープランの作成が成功の土台となります。マスタープランとは、リノベーション全体の方向性やゾーニング、設備更新の優先順位、将来の拡張性までを見据えて策定される設計図です。

この段階で、設計事務所は建物の現状とご要望を照らし合わせ、最適な空間づくりを提案します。例えば、マンションリフォーム設計事務所の場合は管理規約や共用部の制約も考慮し、住宅全体がより快適に、かつ資産価値を維持できるようプランニングします。

マスタープラン作成時のポイントをまとめます。

チェック項目	内容例
ゾーニング	家族構成と動線に応じた空間配置
設備更新の必要性	配管・配線・断熱材の見直し
予算配分	優先順位をつけてコスト最適化
法規制・管理規約	建築基準法・管理規約順守の確認
将来の可変性	ライフスタイルの変化への対応力

この工程を丁寧に行うことで、計画変更による工事費用の増加や、設計料の無駄を防げます。

工事着工から引き渡しまでの管理 – 施工管理のポイントとトラブル防止策

工事着工から引き渡しまでの間は、設計事務所が施工会社と連携しながら進行管理を徹底します。設計図通りに工事が進んでいるか、工期や品質、安全面のチェックが欠かせません。特にリフォーム工事は現場での想定外の問題が発生しやすいため、設計士が現場での監理を行うことが重要です。

トラブル防止のためのポイントは以下の通りです。

工事内容や仕様変更は必ず書面で確認
定期的な現場打合せで進捗と課題を共有
完成後の検査とアフターサポート体制の確認

施工管理がしっかりしていれば、品質の高いリノベーションが実現し、引き渡し後も安心して暮らせます。設計事務所への依頼は、こうしたトータルサポートが受けられる点が大きなメリットです。

設計事務所リフォーム成功の秘訣と注意点

設計料が高い理由と費用対効果の考え方 – 価格と価値のバランスを理解

設計事務所にリフォームを依頼すると、設計料が高額と感じることがあります。これは、一級建築士や専門の設計士が個別にプランを作成し、デザインや構造、法規など多角的な視点から最適な提案を行うためです。設計図の作成や現場監理、細部の打ち合わせに多くの時間と専門知識が必要となります。

下記は設計料の目安をまとめた表です。

内容	設計事務所	工務店・リフォーム会社
設計料相場（工事費比率）	約10～20％	0～5％
提案力	高い	標準的
監理・サポート	手厚い	必要最低限

費用だけでなく、理想の住まい実現や資産価値向上、長期的な満足度まで含めて価値を判断することが重要です。

トラブル事例と解決策 – 設計士との連携不全・追加費用問題など

設計事務所リフォームでは、想定外の追加費用や設計士との意思疎通不足がトラブルの原因になることがあります。特に初期打ち合わせで要望が曖昧な場合、後からプラン変更や追加工事が発生しやすいため注意が必要です。

よくあるトラブルと解決策をリスト化します。

設計内容の誤解
→図面やイメージパースを活用して視覚的に確認し、合意を得る
追加工事による費用増加
→契約前に想定できる追加費用の項目や範囲を明確にしておく
スケジュールの遅延
→定期的な進捗報告と工程管理表の共有でトラブルを未然に防ぐ

契約書や見積もりは細部まで確認し、不明点は必ず事前に相談すると安心です。

良好なコミュニケーションを築くポイント – 信頼関係の構築法

リフォームの成功には、設計士との信頼関係づくりが欠かせません。自分の理想や優先順位を明確に伝え、疑問や不安は早めに相談することが大切です。

効果的なコミュニケーションのためのポイントをまとめます。

要望やイメージは写真・雑誌・SNSなどで具体的に伝える
決定事項や変更点は必ず書面やメールで記録を残す
定例打ち合わせや現場見学に積極的に参加する

設計士と「住まいづくりのパートナー」として協力し合う姿勢が、納得のいくリフォームを実現するための近道です。信頼できる設計事務所を選ぶことで、専門的な視点からの提案やアフターサポートも期待できます。

設計事務所リフォームに関わる資格・法規制の理解

一級建築士・二級建築士の違いと業務範囲 – 資格ごとの設計可能内容

設計事務所でリフォームを依頼する際、設計士の資格によって設計できる建物や業務範囲が異なります。下記のテーブルで違いを整理しました。

資格名	設計可能な建物例	主な業務範囲
一級建築士	すべての規模の建物	大規模住宅・マンション・商業施設など
二級建築士	木造2階建てまでの住宅等	戸建て住宅・小規模店舗

一級建築士は大規模なリノベーションやマンション、複雑な構造の建物を扱えます。一方、二級建築士は主に住宅や小規模なリフォームが中心です。依頼するリフォームの内容や規模に応じて、適切な設計事務所や資格保有者を選ぶことが重要です。

リフォーム設計に必要な許認可と法令遵守 – 建築士法・建築基準法のポイント

リフォームやリノベーションを設計事務所に依頼する際は、関連する法規制も理解しておくべきです。主なポイントをリストでまとめます。

建築士法：設計や工事監理を行うには、資格登録が必要です。無資格者による業務は法律違反となります。
建築基準法：増築や間取り変更、用途変更などは建築基準法の適合が必須です。違反すると行政指導や罰則の対象となる場合があります。
確認申請：大規模リフォームや耐震補強、用途変更を伴う場合は、建築確認申請が必要となるケースがあります。
建設業許可：一定規模以上の工事には、施工業者に建設業許可が必要です。

これらの法律や申請手続きは専門的な知識が求められるため、経験豊富な設計事務所を選ぶことでスムーズかつ安全にリフォームを進められます。

専門家の監修とアドバイスの重要性 – 安心感を高める専門性の活用

リフォームは住宅の価値や安全性を大きく左右するため、専門家による監修やアドバイスが不可欠です。下記の点が大きな安心材料となります。

設計事務所の実績や登録情報を確認
一級・二級建築士の在籍有無や担当者の資格をチェック
過去の事例や提案力、アフターサポート体制の有無

専門家による現地調査やプランニング、法規制への正確な対応により、トラブルのリスクを減らし、理想の住まいづくりにつながります。信頼できる設計事務所は、費用や工程、法令面も明確に説明し、安心して任せることができます。

設計事務所リフォームの比較表と実績データ

設計事務所・リフォーム会社・建築家の比較表 – 費用・対応範囲・デザイン性・工期・アフターサービス

設計事務所、リフォーム会社、建築家それぞれの特徴を比較することで、自分に最適な依頼先を選びやすくなります。下記の比較表を参考にしてください。

項目	設計事務所	リフォーム会社	建築家
費用	設計料10～20％前後が主流	工事費に含まれる場合が多い	設計料15～20％前後
対応範囲	住宅全般・マンション・店舗	一戸建て・マンション中心	住宅・店舗・公共施設など幅広い
デザイン性	高い提案力と独自性	標準的でコスト重視	オリジナリティ・デザイン重視
工期	プラン検討から長めになる傾向	比較的短期間で完了しやすい	要望に応じて長期化することも
アフターサービス	契約内容により手厚い場合あり	定期点検・保証がつくことが多い	個人差が大きい

強調ポイントとして、設計事務所は自由度の高いプラン提案や細やかな対応が可能です。一方、リフォーム会社はコスト・スピードを重視したい方に向いており、建築家は独自のデザインを実現したい方に最適です。

実績数・施工写真・顧客満足度データの活用 – 信頼性向上のための具体的根拠

依頼先選びでは、実績数や施工写真、顧客満足度データが重要な判断材料となります。多くの設計事務所やリフォーム会社は、過去の施工事例や受賞歴、顧客の声をサイト上で公開しています。

実績数：年間100件以上の工事実績を持つ事務所は信頼感が高い傾向
施工写真：完成イメージを具体的に確認できるため、仕上がりやデザイン性を比較しやすい
顧客満足度：アンケートや口コミ評価が高い会社は、アフターサービスや対応力も期待できます

リストや写真を積極的にチェックし、納得できる事例があるか確認しましょう。

公的機関データ引用による説得力強化 – 国土交通省・消費者庁等の最新資料を活用

設計料や工事費の相場は国土交通省や消費者庁の統計データを根拠にすることで、信頼性が高まります。

国土交通省の調査によると、住宅リフォームの平均費用は500万円前後、設計事務所に依頼した場合は設計料として工事費の約10〜20％が目安です。
近年は一級建築士資格を持つ設計士への依頼が増加傾向にあり、法的な安全性や品質面での安心感も高まっています。
消費者庁の資料では、リフォームトラブルの多くが「契約内容の不明確さ」や「アフターサービス不足」から発生しているため、契約書や保証内容の確認が重要です。

最新の公的データを参考に、適正な費用感や安全な依頼先選びを心がけましょう。

設計事務所リフォームに関するよくある質問（FAQ）

設計料はいくらが妥当か？ – 費用の目安と相場感

設計事務所にリフォームを依頼する場合、設計料は全体費用の10～20％が一般的な目安です。工事の規模や内容、設計事務所の実績によって異なりますが、戸建てやマンションのリノベーションで多い事例の設計料相場は以下の通りです。

工事内容	設計料の目安（税込）
住宅リフォーム	工事費の10～15％
マンション改修	工事費の12～18％
フルリノベーション	工事費の15～20％

国土交通省の指針や一級建築士の設定料基準を参考にしつつ、複雑なプランやこだわりのデザインの場合は追加費用が発生することもあります。見積もり時に内訳をしっかり確認しましょう。

マンションリフォームに設計事務所は必要か？ – 必要性と利点・注意点

マンションリフォームでは、設計事務所の活用が多くのメリットを生みます。特に間取りの変更やスケルトンリノベーションなど、構造や法令の制約が多い工事では専門的な知識が不可欠です。主な利点は以下の通りです。

法規や管理規約の確認と遵守が徹底できる
デザイン性や機能性を高めた空間提案が可能
無駄な工事やコストの抑制につながる提案力

注意点として、マンションごとに管理組合の承認や申請が必要な場合があります。設計事務所はこれらの手続きをサポートしてくれるため、トラブル回避にも役立ちます。

依頼時のトラブルを防ぐには？ – 契約書のポイントと注意点

リフォームの依頼でトラブルを防ぐためには、契約書の内容を細かくチェックすることが重要です。特に以下のポイントに注目しましょう。

設計料・工事費用の明確な内訳
設計変更時の追加費用や対応方法
工期や引き渡し時期の明記
仕上がりや保証内容の具体的な記載

事前に要望やイメージを整理し、設計事務所と十分な打ち合わせを行うことで、認識のズレや追加費用の発生を防げます。契約前には疑問点を全て解消し、安心して進めることが大切です。

設計変更のタイミングと影響 – 追加費用や工期への影響解説

リフォーム計画中に設計変更が生じることは珍しくありません。特に、間取りや仕様変更は工事費や工期に大きく影響するため、注意が必要です。

施工前の変更：図面修正や計画見直しのみで済むため、比較的影響は小さい
施工中の変更：既存工事のやり直しや材料の再手配が必要となり、追加費用や工期延長が発生しやすい

設計事務所に依頼する場合は、設計段階で十分に打ち合わせを重ね、イメージのすり合わせを行うことが重要です。事前に細かく決めておくことで、無駄なコストを抑えることができます。

資格がない業者に依頼した場合のリスク – 法的リスクと品質面の懸念

資格のない業者に設計やリフォームを依頼すると、さまざまなリスクが発生します。特に一級建築士や二級建築士などの資格を持たない場合、次のようなトラブルが考えられます。

建築基準法や建築士法に違反する設計・施工
申請や許可が必要な工事で手続きが不十分
品質や安全性に問題が生じやすい

法的なトラブルや施工不良による損害を防ぐためにも、設計事務所や建築士資格を持つ専門家に依頼することが安心です。また、施工後の保証やアフターケアも充実している点が大きな利点です。

会社概要

会社名・・・株式会社巽

所在地・・・〒338-0832 埼玉県さいたま市桜区西堀10-10-11

電話番号・・・048-829-7931

仕様	特徴
天然石・無垢材	高級感・温かみ・耐久性
オーダーキッチン	使いやすさ・デザイン性
スマート設備	快適性・省エネ・安全性
間接照明・大開口窓	開放感・高いデザイン性