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設計事務所の別荘選びで後悔しないための全知識と成功のポイント

2025/06/12

「理想の別荘を建てたいけれど、どの設計事務所に依頼すれば良いのか分からない」
そう感じている方は決して少なくありません。

建築費用が高額になりやすい別荘建築では、設計者選びの失敗がそのまま満足度の低下や想定外のコストにつながる恐れがあります。特に、建築家の作品集に掲載されたデザインが華やかすぎて実用性に不安を感じたり、施工との連携体制が不透明だったりするケースは多く見られます。

さらに、傾斜地や温泉付きの土地など、住宅とは異なる特殊条件を伴うことが多いのが別荘です。土地ごとの建築制限、自然環境との調和、長期間無人でも劣化しにくい設計といった独自の視点が欠かせません。環境設計力や地域条例への理解はもちろん、「誰と建てるか」が完成度を大きく左右します。

設計事務所のタイプや建築家の得意分野、対応エリア、建築実例などを適切に見極めることが、理想の空間をかたちにする第一歩です。

この記事では、全国の建築設計事務所の分類と特徴、依頼時に見るべきチェックポイント、建築家選びの落とし穴を専門的な視点から徹底解説します。

最後まで読むことで、「後悔のない別荘づくり」を実現する設計事務所の見つけ方が明確になります。読み進める前に、あなたの理想の空間像を少しだけ想像してみてください。そこからすべてが始まります。

設計事務所に別荘建築を依頼する人が抱える不安

どこに依頼すれば理想の別荘が建てられるのか？という迷い

別荘を建てようと考えたとき、多くの方が最初に抱えるのが「どの設計事務所に依頼すればよいのか」という不安です。特に注文住宅やデザイナーズ高級別荘のように、個別性が強く費用も高額になりやすい住宅では、設計者の選定が満足度を大きく左右します。

現在、設計事務所は全国に多数存在し、アトリエ系建築家から大手の組織設計事務所まで幅広く展開しています。それぞれに建築様式や得意分野が異なり、さらに費用や施工管理の体制、対応可能な地域や工法の制限などがあるため、「どこに頼むべきか」を判断するのは簡単ではありません。

特に次のような疑問や不安を抱えていらっしゃる方が多く見られます。

ホームページの情報が少なく、施工実例の中身がよくわからない
建築家の過去作品がデザイン重視で、実用性やコストパフォーマンスが気になる
自分の希望をどこまで実現してくれるのか、設計の自由度に不安がある
設計事務所と施工会社が別の場合、責任の所在や連携体制が不透明
契約までの相談プロセスに費用が発生するのか

これらの不安を解消するためには、まず設計事務所の分類と特徴を正しく理解することが重要です。以下のように、設計事務所には主に3つのタイプがあります。

設計事務所の種類	特徴	適している人の傾向
アトリエ系設計事務所	建築家個人や少人数の設計チームで活動。デザイン重視で柔軟な対応が可能。	唯一無二の空間を求める感性重視の方
組織系設計事務所	複数人の建築士と分業体制を持ち、業務管理や納期管理が安定。大規模設計にも対応可。	法人案件や、設計と管理を効率的に任せたい方
工務店併設の設計部門	自社施工前提のため、設計と施工の連携がスムーズ。提案範囲に制約が出る場合も。	コストと実用性重視で、工期短縮を望む方

また、別荘建築においては「自然との調和」や「周囲環境に溶け込む意匠」「住む人のライフスタイルに最適化された設計」が重要視されるため、過去に別荘の建築実績があるかどうかは特に大切な選定ポイントになります。

加えて、近年では以下のような観点も設計事務所選びにおいて注目されています。

オンラインでの打ち合わせ対応の有無（特に遠隔地の場合）
リモートワークやセカンドハウス利用を前提とした空間設計の知見
ローコスト建築への対応力（特に1000万円以下の別荘建築）

設計事務所選びは、理想の別荘づくりの第一歩です。後悔のない選択をするために、公式サイト・ポートフォリオ・施工事例をくまなく比較し、自分の価値観に合ったパートナーを見つけることが成功の鍵となります。

遠方の土地や自然環境に適した設計ができるか不安

別荘は都市部から離れた自然豊かな土地に建築されるケースが多くあります。そのため、設計者がその土地の環境や風土、地形、法的条件に熟知しているかどうかが、大きな安心材料になります。特に初めての土地で別荘建築を進める方にとって、「本当にこの土地に合った建築ができるのだろうか？」という不安は非常に強いものです。

代表的な不安として、次のような声が挙げられます。

雪の多いエリアだが、屋根形状や断熱性能は大丈夫か
傾斜地に建てたいが、地盤や基礎はどう処理されるのか
温泉付き土地を購入したが、源泉引き込み設計に対応できるか
そもそもその地域の条例や景観規制に詳しいかどうか
遠方の土地でも設計・監理をきちんとやってもらえるのか

こうした不安を解消するには、設計事務所の過去の実績の中に「その地域で建てた事例」があるかどうかをチェックし、相談時に地形・気候・条例などの話題を自然に出してくる設計者であるかを見極めることが大切です。

さらに、最近では遠方に別荘を建てるケースにおいて、施主の利便性を高めるために「オンライン設計」「リモート現地確認」などの非対面プロセスを導入している設計事務所も増えています。こうした体制があることで、移動の負担を減らしつつも、満足度の高い設計プロセスが実現できます。

自然環境を活かしながら、安全で快適な別荘を実現するためには、土地の特性を正確に読み解き、それに適した設計提案ができる設計者の存在が不可欠です。地域に根ざした知見と技術を持つ事務所を選ぶことで、遠方でも安心して理想の別荘を形にすることが可能となります。

設計事務所に依頼する別荘のメリットとは？

土地の形状・景観に合わせた唯一無二のデザインが可能

設計事務所に別荘建築を依頼する最大の魅力は、土地の個性を活かしたオーダーメイドの空間を実現できることです。特に傾斜地や変形地、森林の中や湖畔といった特殊な環境下では、建売住宅や規格型の工務店住宅では対応が難しいケースが多く見られます。こうした条件下でも、設計事務所であれば敷地の特性に応じて設計方針を柔軟に調整し、その土地だけの「唯一無二の別荘建築」が可能です。

多くの建売住宅は平坦で整形された土地を前提とした設計がなされており、自然地形に合わせた柔軟な構造や外観、空間設計は難しいのが実情です。一方、建築家が主導する設計事務所では、以下のような観点でデザインの自由度と完成度を高める提案が行われます。

敷地の高低差を活かした多層階構成やスキップフロア
既存樹木や岩盤を保存した景観一体型の建築配置
日射・風通しを考慮した開口部と断熱構造
夜景や朝日を意識した部屋の配置と窓の角度設計
プライバシーを確保しながら自然とつながるウッドデッキや中庭の配置

こうした細やかな対応は、経験豊富な設計者が敷地調査・土地測量・地盤診断などを丁寧に行い、ヒアリングを重ねた上で提案するからこそ実現可能となります。

特に人気のある別荘地（軽井沢、那須、八ヶ岳など）は、敷地ごとに建築制限や景観条例が異なるため、以下のような「設計対応力の差」が実際の住み心地に直結します。

比較項目	設計事務所	建売住宅・工務店
傾斜地・高低差対応	地形に応じた基礎設計・段差活用	基本的に平坦地のみ設計前提
景観条例・建築制限対応	地域条例を踏まえた外観・高さ設計	一律の間取りとデザイン
開口部・眺望重視の設計	景色を切り取る配置・窓設計	階段や玄関位置が標準化され調整不可
施主の要望反映	ライフスタイルに応じたフルオーダー	セミオーダーまで、自由度は限定的

特に別荘では、普段の住宅以上に「非日常」「癒し」「眺め」が重視されます。窓から見える景色、外からの視線を遮りつつ開放感を得られる配置計画、夕日を浴びながら過ごすリビングの角度など、自然の風景を設計の一部として取り込む建築手法は、設計事務所ならではの対応力といえます。

また、一般住宅よりもこだわりが強くなる別荘では、「建築家との対話」を通じて、自分の価値観や暮らし方に合わせた空間を共創していくプロセス自体も大きな価値となります。

「ただ家を建てる」のではなく、「理想の土地に、理想の空間を形にする」という贅沢な選択。それが、設計事務所に別荘を依頼する最大の魅力です。

自然との調和や眺望・日照の最大化など環境設計力が高い

別荘建築においては、自然環境との調和が非常に重要です。都市部と異なり、別荘地では周囲に広がる森や湖、山、空といった自然景観をどれだけ「建築の一部」として取り込めるかが、その空間の価値を左右します。設計事務所に依頼することで、この「環境と建築の融合」を極限まで高める設計が可能となります。

特に注目されるのが「環境設計力」です。これは単に自然素材を使うといった表面的な工夫にとどまらず、以下のような自然環境に即した設計技術を指します。

季節ごとの太陽の動きを計算した窓配置
落葉樹を取り入れた夏は遮熱・冬は採光の工夫
風の流れを考慮した通風計画と換気窓の設置
外気との断熱境界の位置調整による省エネ設計
景色を最大限に引き出す視線誘導の導線設計

これらを踏まえた設計は、エネルギー効率や快適性を高めると同時に、住む人の感性を豊かにする別荘空間を実現します。

たとえば、次のような環境対応設計の工夫が、居住性と自然との一体感を高めます。

環境要素	設計工夫例
南面の眺望	リビングの大開口設計で雄大な風景を取り込む
夏の直射日光	庇の長さと角度を調整して日射を遮蔽
冬の採光	低い太陽角を計算した大開口窓の配置
外気の流れ	窓の配置を対角に設け、自然換気が行き渡る構造に
鳥のさえずりや川の音	サウンドスケープを活かした窓・壁・開口部の配置

また、別荘という性質上、自然との一体感を求める施主も多く、「山の中で暮らす」「海を望む場所で過ごす」といった生活シーンが想定されます。こうした環境では、断熱・遮音・湿気対策などの技術的な側面も重要となるため、設計事務所が持つ専門的な知識と施工経験が大きな意味を持ちます。

さらに、近年では省エネ性能の高い別荘の需要も高まっており、環境共生型の設計に対する評価がますます高まっています。長期優良住宅の基準に準じた別荘設計や、ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）対応の提案なども、設計事務所であれば対応可能です。

自然をただ「眺める」のではなく、設計によって「感じ、取り込む」空間へと昇華させることができるのは、設計事務所ならではの強みです。自然を五感で楽しみながら、快適に過ごせる別荘を実現したい方にとって、環境設計力の高さは設計者選びの大きな指標となるでしょう。

別荘建築に対応する設計事務所の選び方！

高級別荘に強いアトリエ設計事務所とは

高級別荘を建てたいと考えたときに、依頼先としてまず検討されるのが「アトリエ系設計事務所」です。これは、大手組織型の設計事務所や住宅メーカーとは異なり、少人数で運営される独立系の建築設計事務所を指します。アトリエ系事務所には、施主の要望をきめ細かく反映し、芸術的かつ唯一無二の空間を創出する力があります。

アトリエ系の最大の特徴は、「建築家自身が主導し、デザインから細部のディテールまで一貫して関与する」点にあります。人数が少ないために対応件数は限られますが、そのぶん一つひとつの案件に対する情熱と精度が極めて高いのが魅力です。

アトリエ系設計事務所が高級別荘に適している理由として、以下のような点が挙げられます。

ヒアリングから設計、監理まで一貫した個別対応が可能
建築家の思想や美学が空間に反映されやすく、独創的なデザインが実現
ロケーションや風景に合わせて、土地のポテンシャルを最大限に活かす設計提案が得意
家族構成、趣味、ライフスタイルなど細かな要素を反映した設計が可能

とくに、自然との調和を大切にする別荘建築では、「視線の抜け」「借景の取り込み」「自然素材との融合」など、一般的な住宅以上に繊細な空間設計が求められます。こうした要素を丁寧に読み取り、形にしてくれるのがアトリエ系の強みです。

また、アトリエ系の建築家はSNSや個人ブログなどで作品や設計思想を発信している場合も多く、事前に「どんな世界観を持っているのか」「自分との相性は良さそうか」を確認できる点も、選ぶうえでの参考になります。特に別荘のような嗜好性の強い建築物では、この思想的な相性は満足度に直結します。

さらに、アトリエ系は土地探しから設計に入るケースも多く、斜面地や特殊条件の土地をあえて選び、その難条件を個性として活かす設計提案も得意としています。これは画一的な設計になりやすい量産型の建売住宅や大手設計事務所にはない視点です。

理想の別荘を創造するには、単に「建てる」のではなく、「共につくる」関係性が必要です。アトリエ系設計事務所は、そのパートナーとして極めて信頼できる選択肢となるでしょう。

組織系とアトリエ系の違いと選び方のポイント

設計事務所を選ぶ際、多くの方が直面するのが「アトリエ系と組織系のどちらに依頼すべきか」という問題です。どちらにもメリット・デメリットがあり、求める別荘の方向性や施主の価値観によって最適な選択は異なります。

まず、組織系設計事務所とは、数十人から数百人のスタッフを抱える大規模な事務所を指します。部署が分かれており、設計、構造、意匠、設備、積算などの各担当がプロジェクトごとに連携する体制を取っています。対してアトリエ系は少人数、または建築家個人が運営する事務所で、設計業務のほぼすべてを一貫して対応します。

選定の際には、以下のような観点を整理することで、自分に合ったタイプを見極めやすくなります。

項目	組織系設計事務所	アトリエ系設計事務所
担当者数・分業体制	多数。プロジェクトごとにチーム編成	少人数または建築家1人が一貫対応
デザインの自由度	やや制約あり。安全・納期・コストを重視	非常に高い。思想と表現力を重視
コミュニケーション頻度	担当によって差あり。進捗管理型	高密度な対話型。施主との関係性を重視
対応スピード	スケジュール厳守。複数案件の並行進行も可能	案件数制限あり。計画には余裕が必要
アフターサポート体制	体制整備されているが、分業ゆえ連絡経路が複雑化することも	小規模ながら柔軟かつ個別対応が可能
向いている施主タイプ	法人案件・公共施設・効率性重視の住宅を求める方	感性重視・こだわりの強い空間を求める個人施主

また、建築費用や設計料の考え方も異なります。組織系はプロジェクト管理力が高く、一定のコストコントロールが期待できますが、柔軟な変更への対応はやや鈍い傾向があります。対してアトリエ系は、細部にまでこだわった提案が可能ですが、施主の要望が設計変更に繋がりやすいため、費用と時間に余裕を持った計画が重要です。

選ぶ際には、次のようなチェックリストを活用して、希望に合う事務所かどうかを見極めるのが有効です。

別荘の施工実績があるか
自然環境・土地特性を理解しているか
提案書・プレゼン資料のクオリティはどうか
対応可能な地域はどこまでか
施主との相性・価値観の共有が可能か

さらに、「設計思想」「作品集のテイスト」「口コミ評価」「建築士の経歴」「相談時の応対」なども、選定基準として非常に重要です。特に別荘建築では、日常の住宅以上に施主の世界観が色濃く反映されるため、相性が合わないと後悔に繋がる可能性もあります。

結論として、どちらが優れているというより、「何を重視して別荘を建てたいか」によって最適な設計事務所のタイプが異なります。予算、設計への関与度、建築期間、求める個性など、複数の観点から総合的に判断することが、理想の別荘実現への近道となるでしょう。

別荘の立地選びの極意！建築家が語るおすすめエリアと注意点

温泉付き土地や山林を選ぶ際の法規制とインフラ条件

温泉付き土地や山林に別荘を建築したいというニーズは年々高まっています。特にリタイア後の住み替えや、都会を離れて自然の中でのスローライフを求める層にとって、非日常を楽しめる環境は大きな魅力です。しかし一方で、これらの土地は法規制やインフラ整備に課題が多く、建築計画にあたって注意すべき点が非常に多岐にわたります。

まず、温泉付き土地を検討する際に必ず押さえておくべきなのが「温泉法」に基づく届け出や許認可です。個人が所有する土地においても、温泉の使用には都道府県や市町村の管理下での届出義務があります。温泉成分の水質検査や成分書提出、源泉からの引込管の経路に関する審査が必要であり、さらに温泉の利用目的が「個人用」なのか「宿泊業用」なのかによっても、法的条件や使用料が変わってきます。

また、山林においては「森林法」や「都市計画法」など、複数の法律が重なって適用されるケースが多く見られます。以下は、温泉地・山林地における代表的な規制項目です。

規制名	内容
温泉法	使用許可・引込届出・成分調査が必要。用途によって制限が異なる
森林法	開発許可、伐採届出、森林保全区域に関する制限
景観条例	軒高・屋根形状・外壁色などの制限。地域の景観保護目的で適用されることも多い
建築基準法・都市計画法	市街化調整区域・用途地域などにより建築自体が不可な場合もある

次に重要なのがインフラ条件です。都市部と違い、山林や温泉地においては「水道・電気・ガス・道路接続」が整っていないケースも多く、別荘建築において事前の調査と費用試算が欠かせません。

また、温泉地は火山地帯に隣接することもあり、「土砂災害特別警戒区域」や「地滑り指定区域」などのリスクがある場合には、建築そのものが制限されることがあります。自治体のハザードマップの確認、地盤調査会社による現地調査などを必ず実施すべきです。

建築家に相談する際は、次のようなポイントを確認することが重要です。

過去に温泉地や山林での建築経験があるか
開発行為やインフラ設計に精通しているか
地域条例や法規制に対する知識と対応実績はあるか
地元施工業者とのネットワークがあるか

法的な問題とインフラ整備の両方を事前に把握し、それに適合する設計提案が可能な設計者を選ぶことが、トラブルなく理想の別荘を建てるための大前提になります。

気候・積雪・風向など環境条件を設計にどう活かすか

別荘を自然豊かな環境に建てる場合、気候・風向・積雪量・標高などの自然条件は、設計の快適性と耐久性を大きく左右する要素となります。都市部ではあまり意識されないような「自然の力」によって、住み心地は良くも悪くも劇的に変わります。建築家が環境を読み解き、建物の配置・構造・設備に反映させる力が重要です。

たとえば、冬に積雪が多い地域で軒の出を小さく設計してしまうと、屋根からの落雪が玄関前や歩行動線に集中し、危険な上に使い勝手も悪化します。反対に、夏の高原地帯で南面に大きな窓を設けると、強烈な直射日光により室内温度が急上昇し、冷房効率が著しく下がることもあります。

こうしたリスクを回避しつつ快適な空間を実現するには、建築家が持つ「環境設計」の技術が不可欠です。具体的には以下のような設計対応が可能です。

特に別荘では、数ヶ月間無人になることも珍しくありません。そのため「長期不在でも劣化しにくい設計」「通気性や断熱性を自動で保てる設備」の導入が推奨されます。たとえば、気圧差による扉の開閉不具合を防ぐために、気密性と通気性のバランスを高めた建具設計が採用されることもあります。

加えて、風の通り道や音の伝わり方を考慮して建物の配置を調整することで、五感で自然を楽しめる空間づくりも実現できます。たとえば、鳥のさえずりや川のせせらぎが届く方角にリビングを配置する設計や、焚き火台の煙が隣家に流れにくい向きに設計するなど、細やかな配慮が施されるのも設計事務所ならではの強みです。

環境条件を読み取り、単なる「対応」ではなく「魅力」として活かせるかどうかは、設計者の力量に直結します。土地に合わせた最適な設計提案ができる建築家と出会うことが、別荘建築の成功を大きく左右するポイントとなるのです。

依頼から完成までの流れは？設計事務所に別荘を頼む前に知っておくべき全工程

ヒアリング・要望整理・プレゼンの流れ

別荘建築の成功は、最初のコミュニケーションでどれだけ施主の思いを正確に設計者がくみ取れるかにかかっています。設計事務所へ依頼する際は、ヒアリングからスタートしますが、この段階で行われるやりとりには以下のような目的と特徴があります。

まず初回相談では、施主が思い描く「理想の別荘像」について、自由な意見交換が行われます。例えば、使用頻度（週末利用か長期滞在か）、同居する家族構成、予算、望むデザインテイスト、立地条件の希望などがヒアリングされます。設計者はこの情報を元に、空間構成・構造・動線・開口部の配置などの基本的なイメージを構築していきます。

次に、要望整理のフェーズに進みます。ここではヒアリングで出た「希望」と「現実的制約（予算や法規制、敷地条件）」をすり合わせ、優先順位を明確化します。この作業は設計者の提案力だけでなく、施主自身の意思決定の質にも大きく関わります。設計事務所では「プログラム」と呼ばれる資料に整理して視覚化するケースも多く、後工程との整合性も担保されます。

続いてプレゼンテーションのステップでは、ラフプラン、スケッチ、模型、3DCGなどを用いて初回の提案が行われます。これにより、施主はより具体的に空間イメージを持つことができ、設計者とともに修正・再提案を繰り返していきます。ここでのやりとりは「設計者との相性」を見極める機会とも言えるため、依頼者側も遠慮せず意見を伝えることが重要です。

この段階を丁寧に行うことで、後の基本設計・実施設計・工事監理が円滑に進みます。単なる「建物」ではなく、住まい手の価値観やこだわりが反映された空間づくりの起点となる重要なプロセスです。

基本設計・実施設計・工事監理とは何か

別荘建築における設計事務所の役割は、「図面を描く」だけでは終わりません。建築全体の工程に深く関わり、最適な空間を実現するためのマネジメントを担います。その中心が基本設計・実施設計・工事監理という3つの工程です。

まず「基本設計」は、プレゼン段階で合意された空間構成や建物の方向性を、建築的に実現可能な形に落とし込む段階です。平面図・立面図・断面図などがこの段階で詳細化され、構造や設備方針なども並行して検討されます。クライアントとの合意形成が図面を通じて明確化されるフェーズであり、後戻りのない基盤設計となるため、慎重な進行が求められます。

「実施設計」では、施工会社が実際に建物を建てるための詳細な設計図を作成します。部材の仕様、施工手順、断熱性能、給排水や電気の配線計画など、すべてがミリ単位で明文化され、建築確認申請にも対応した図面群が仕上がります。ここで曖昧なままだと施工時のトラブルやコスト超過を招くため、設計者の経験と技術が試される非常に重要な工程です。

そして「工事監理」は、実際の施工現場で設計図通りに工事が進んでいるかを設計者自身がチェックし、必要な是正指示を行う役割です。施工業者との調整、行政検査の立ち合い、変更点への対応など、設計者が施主の代理人として品質と意図の担保を行います。

これらの設計フェーズは、施主にとっては「見えづらい工程」ですが、建築物の完成度を大きく左右します。信頼できる設計事務所であれば、各段階の進捗報告・図面共有・質問対応が丁寧に行われるため、不安なく進められます。

まとめ

「理想の別荘を建てたいけれど、どの設計事務所に依頼すれば良いのか分からない」
そう感じている方は決して少なくありません。

設計事務所のタイプや建築家の得意分野、対応エリア、建築実例などを適切に見極めることが、理想の空間をかたちにする第一歩です。

よくある質問

Q. どのような設計事務所を選べばよいのでしょうか？
A. 設計事務所には、それぞれ得意とするデザインスタイルや対応エリア、サービス内容があります。ホームページや事例集で過去の作品を確認したり、面談で相性や対応力を見極めたりすることが重要です。また、コミュニケーションのしやすさや、要望に対する柔軟性も選定時の大きな判断材料になります。

Q. 設計事務所に依頼するとき、どこまで無料で相談できますか？
A. 多くの建築設計事務所では、初回ヒアリングや概算見積もりまで無料で対応している場合が多いです。ただし、プレゼン資料やラフプランの提示から有料になることがあります。設計契約前にどこまでが無料か、料金体系を明確に提示してくれる事務所は信頼性が高く、依頼者の不安を解消してくれます。

Q. 設計事務所に別荘を依頼するメリットは、具体的にどのような点ですか？
A. 設計事務所に依頼する最大の利点は、土地の形状や眺望、風向き、日照条件などを建築に最大限活かす「環境設計力」にあります。たとえば、南面に大開口を設けて眺望と採光を同時に確保する設計や、傾斜地を活かしたスキップフロア構成などは建売住宅では不可能なプランです。また、建築家の美意識が反映された空間づくりは、唯一無二のデザインとして高い評価を得ています。

Q. 完成後のメンテナンスやアフターサポートはどうなりますか？
A. 設計事務所によって対応は異なりますが、完成後の定期点検や不具合時の相談対応など、一定のアフターサポート体制を設けているケースがあります。設計事務所が工事監理も行っている場合は、施工内容を熟知しているため、引き渡し後の対応もスムーズです。事前にアフターサービスの範囲や連絡方法を確認しておくと安心です。

会社概要

会社名・・・株式会社巽

所在地・・・〒338-0832 埼玉県さいたま市桜区西堀10-10-11

電話番号・・・048-829-7931