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さいたま市で設計事務所の選び方と費用相場を徹底解説｜住宅・店舗の実例と失敗しない比較ポイント

2026/02/24

「設計事務所には何を相談すればいいのだろう？」「費用や依頼の流れが分からず不安」「埼玉やさいたま市で信頼できる事務所をどのように選べば安心できる？」──こうした疑問や不安を感じている施工業者の方も多いのではないでしょうか。

実際、埼玉・さいたま市では年間で多くの新築やリノベーションプロジェクトが設計事務所を通じて実現しています。地価や住宅需要、地域特有の耐震基準や各種サポート情報への対応も、設計事務所ならではの強みです。特にさいたま市では住宅着工数が増加傾向にあり、土地選びや設計時の法規対応の重要性が増しています。こうした背景もふまえ、施工業者が設計事務所を選ぶ際のポイントはますます重要となっています。

「思わぬ追加費用が発生してしまった」「イメージと違う仕上がりになった」「行政手続きが複雑だった」など、よくあるトラブルも事前に把握しておくことで安心して進めることができます。本記事では施工業者に向けて設計事務所の役割やサービス内容、地域に根差した選び方まで分かりやすく解説します。

最後までお読みいただくことで、「失敗しない設計事務所の選び方」「住宅や店舗づくりの最新トレンド」「埼玉エリア特有の注意点」など、施工業者として知っておきたい情報を一気に把握できます。理想の住まい・空間づくりを実現するために、まずは設計事務所の基礎知識からしっかり押さえておきましょう。

設計事務所とは何か？基礎知識と役割を徹底解説

設計事務所の定義と建築士事務所の違い

設計事務所とは、建築物の設計や監理を専門とし、主に建築士が在籍する組織です。多くは一級建築士事務所や二級建築士事務所として登録され、法律上の区分や資格要件が明確に定められています。建築士事務所は建築基準法に基づいて都道府県知事への登録が義務付けられており、設計や工事監理などの業務を行うためには有資格者の在籍が必須です。例えば、一級建築士事務所は大規模な住宅や商業施設、公共施設など幅広い建築物に対応できる点が大きな特徴です。一方で設計事務所と工務店の違いは、設計事務所がプランニングやデザイン、耐震性・断熱性などの性能設計に特化していることにあります。施工業者として設計事務所と連携する際には、こうした業務分担を正しく理解しておくことが大切です。

住宅設計事務所・店舗設計事務所・構造設計事務所などの種類

設計事務所にはいくつかの種類があり、それぞれ得意分野や提供サービスが異なります。

住宅設計事務所：注文住宅やリノベーションを主に手がけ、家族構成やライフスタイルに合わせた住まいの提案を得意としています。デザイン性や自然素材を活用した空間づくりが特徴です。
店舗設計事務所：飲食店や物販店、美容室など商業空間の設計に強みを持ち、動線計画や集客を意識したデザインが得意分野です。ブランドイメージを具現化する提案力も重視されます。
構造設計事務所：建物の安全性を確保するための構造計算や耐震設計に特化し、主に大規模建築や公共施設、マンションなどの設計監理を担当します。

このように、用途や目的に応じて最適な設計事務所を選定することが、満足度の高い建築を実現する第一歩となります。施工業者が設計事務所とパートナーシップを組む際にも、この区分を意識することで円滑なプロジェクト進行が可能です。

設計事務所が提供する主なサービスと建築デザインの流れ

設計事務所が提供するサービスは多岐にわたり、建築プロジェクトの初期段階から完成・アフターサポートまで一貫したサポートを受けることができます。

サービス内容	主な内容
相談・ヒアリング	要望や予算、土地条件などを詳しく聞き取り、理想のプラン作成へ導く
基本設計	間取りや外観、全体デザインなどの初期プランを作成
実施設計	詳細な図面、構造・設備設計、断熱・耐震性能の設計
工事監理	施工現場の品質・工程管理、図面通りに工事が進むよう監督
アフターサポート	完成後の定期点検やメンテナンス、リフォーム相談にも対応

建築デザインの流れは、最初の相談・ヒアリングから始まり、プラン作成、詳細設計、工事監理と段階的に進行します。耐震や断熱など性能面への配慮も行い、その土地の特性や施主（依頼主）の希望を反映した最適な住まい・空間づくりをサポートします。こうしたきめ細やかなサービス体制は、施工業者にとっても大きなメリットとなります。

埼玉・さいたま市の設計事務所が選ばれる理由と地域特性

地域密着型のメリットとサポート体制

埼玉・さいたま市の設計事務所は、地域密着型のきめ細かいサービスを提供しています。地元の条例や各種申請手続きに精通し、例えばさいたま市の行政手続きや地域特有の法規制にも柔軟に対応。近年では耐震性や断熱性への関心がさらに高まっており、各設計事務所は埼玉県建築士事務所協会への登録や最新基準への対応も徹底しています。住まいの相談から設計、施工管理まで一貫したサポート体制を整えることで、施工業者との連携もスムーズに行えます。

地域密着型設計事務所の主な強み

地元条例や各種申請手続きへの迅速な対応
埼玉地域特有の気候や土地事情への深い知識
一級建築士による安心の耐震設計
相談から施工までワンストップでのサポート体制

埼玉・さいたま市の住宅・土地事情と建築需要

さいたま市では、浦和区・大宮区・中央区を中心に住宅需要が高まっています。ファミリー層や共働き世帯の転入が続き、地価相場は首都圏でも安定的で利便性の高いエリアが多く見られます。住宅着工数も多く、注文住宅やリフォーム案件が増加傾向にあり、施工業者にとっても新たな案件獲得のチャンスが広がっています。

さいたま市の住宅・土地事情の特徴

地価相場は埼玉県内でも高い水準
利便性の高いエリアが多数
住宅着工数とリフォーム需要の増加
土地探しから設計・施工まで一貫対応の設計事務所が多い

埼玉の設計事務所が手掛けた代表的な建物事例

埼玉・さいたま市の設計事務所は、その地域性や施主のニーズを活かした建物づくりに多くの実績があります。新築住宅では、自然素材と高断熱仕様を両立した家づくりや、家族のライフスタイルに合わせた空間設計が得意分野です。店舗設計では大宮エリアの商業施設、アパート設計では中央区の賃貸物件など、多様な要望に応じた柔軟なデザイン提案が可能です。こうした豊富な実績は、施工業者が協業パートナーを探す際の安心材料となります。

代表的な建築実例

木材を活かした高断熱住宅（浦和区）
集客動線を重視した飲食店舗（大宮区）
防音・断熱性能に優れるファミリー向け賃貸アパート（中央区）

設計事務所の建築事例におけるポイント

自然素材と断熱性能を両立した住宅設計
店舗や事務所の集客力・快適性を重視した空間デザイン
土地条件や法規制に合わせた最適な建築提案

各設計事務所が積み重ねてきた地域密着の豊富な経験は、さいたま市で理想の住まいや店舗づくりを目指す施工業者にとっても大きな強みとなります。

設計事務所選びで失敗しない！比較ポイントと事前チェックリスト

必ず確認したい比較ポイントと評価基準

設計事務所を選ぶ際は、以下の比較ポイントをしっかり押さえておくことで、失敗やトラブルを未然に防ぐことができます。

比較ポイント	内容の例
実績数	過去の住宅・店舗設計実績や各種受賞歴
資格・登録	一級建築士や埼玉県建築士事務所協会などへの公的登録
事例写真	実際に手掛けた住宅や店舗の写真・モデルハウス情報
相談対応	初回相談時の対応の丁寧さ、ヒアリング力、プラン提案の速さ
柔軟性	施主や施工業者の要望への対応力、予算や敷地条件への柔軟なプラン提案

強調ポイント

一級建築士事務所であることによる信頼性
埼玉県やさいたま市の地域特性に詳しい事務所かどうか
耐震・断熱性能など住宅性能実績が豊富か

事務所ごとの公式ホームページや公的名簿などを活用し、これらの情報をしっかり比較・検討しましょう。

失敗しないための事前準備とヒアリング項目

設計事務所への依頼前に、施主や施工業者としての要望や条件を整理しておくことが重要です。

事前準備のポイント

要望の整理：家族構成や将来設計、間取りやデザインの好み、使用したい素材など
予算の設定：上限・下限のほか、土地・建物・設計料の内訳も明確に
イメージ共有：参考写真やイメージ画像、カタログなどを用意

初回面談での質問リスト

これまでの設計実績や得意分野は？
相談から完成までの流れや期間は？
設計料や追加費用の目安は？
施工会社の選定や見積もり方法は？
耐震・断熱性能の対応実績は？
さいたま市や埼玉県での施工経験は？
土地探しや各種申請手続きのサポートはあるか？
相談や打ち合わせの範囲と費用について

これらの事項を事前に整理し、面談時に質問することで施工計画がスムーズに進みます。

埼玉・さいたま市で利用できる設計事務所の情報検索方法

さいたま市や埼玉県内で信頼できる設計事務所を探すには、複数の公式情報源を活用しましょう。

情報検索のステップ

公的名簿：埼玉県建築士事務所協会やさいたま市公式ホームページの登録事務所一覧を確認
協会データベース：一級建築士事務所や耐震診断資格者の検索
公式ホームページ：各社の実績・事例写真・相談窓口・費用目安などの比較
地元の口コミ：実際に依頼した方や施工業者の声も参考

おすすめ情報検索方法

埼玉県建築士事務所登録検索システムを活用し、事務所名やエリアで絞り込む
さいたま市の行政サービスや手続き制度もあわせて確認
気になる事務所には公式ホームページの問い合わせフォームや電話で直接相談する

これらの方法を組み合わせて情報を集めることで、施工業者としても適切なパートナーを見つけやすくなります。

設計事務所に依頼する費用・料金の相場と内訳

設計事務所の料金体系と詳細内訳

設計事務所の料金体系には、主に設計料率方式・定額方式・監理料・諸経費・成果報酬型など多様な形態があります。設計料率方式は、工事費総額に対する割合（一般的に8～15％）で設計・監理料が決定されます。監理料は設計料とは別に現場監理や品質チェックの費用として、設計料の20～30％程度が目安です。成果報酬型は、省コストや性能向上などの成果に応じて追加料金が発生する場合もあります。例えば住宅建築で工事費が2,000万円の場合、設計・監理料として160～300万円が相場となります。設計事務所によっては初回相談料や資料作成費、交通費などの諸経費が別途請求される場合もあるため、契約前に費用の内訳をしっかり確認しておくことが重要です。

項目	概要	目安費用
設計料率	工事費総額の8～15％	160～300万円（2,000万時）
監理料	設計料の20～30％	32～90万円
諸経費	交通費、資料作成費など実費	1～10万円
成果報酬型	成果に応じて追加	案件ごとに異なる

住宅・店舗・オフィスの用途別費用相場

用途やプロジェクト内容によって、設計事務所に依頼する際の費用は大きく異なります。住宅の設計・監理料は一般的に坪単価で算出されることが多く、目安として30～50万円／坪となるケースが多いです。店舗やオフィスの場合、デザイン性や設備仕様、法的規制が複雑になるため、住宅よりもやや割高になる傾向があります。例えば住宅が延床面積30坪で総額1,200万円の場合、設計・監理料の目安は約100～180万円ほどです。店舗の場合は延床面積20坪で工事費総額1,000万円なら120～200万円、オフィスは空調やIT設備が加わるため、同規模で150～250万円程度となることがあります。なお、地域ごとの相場や設計事務所の実績・得意分野によっても費用は変動しますので、複数社から見積もりを取得し、それぞれの内容を比較検討することが重要です。

用途	坪単価の目安	30坪の場合の総費用目安
住宅	30～50万円	900～1,500万円
店舗	40～60万円	1,200～1,800万円
オフィス	50～80万円	1,500～2,400万円

追加費用が発生しやすいケースと回避策

設計事務所への依頼において追加費用が発生しやすいのは、設計完了後の大幅な変更や、当初想定していなかった追加工事が発生した場合です。例えば、プラン確定後の間取りや仕様の大幅な変更、デザイングレードアップや法規制への追加対応が該当します。これらの場合、設計変更料や追加設計料、再見積もり費用などが請求されることがあります。また、地盤調査や耐震補強、断熱性能アップなどのオプション工事でも追加費用が発生しやすいです。こうしたトラブルを未然に防ぐためには、契約時に設計変更や追加工事が発生した場合の料金体系を明確にし、見積書や契約書にできる限り詳細な仕様や費用内訳を記載してもらうことが大切です。打ち合わせの際には要望や懸念点をしっかり伝え、やり取りの記録を残しておくことで、後のトラブルを回避できます。

プラン変更や仕様アップ時の追加設計料
地盤調査、耐震補強、断熱性能向上などのオプション費用
工事費の増減に伴う再見積もり料
契約時に追加費用の発生条件や料金体系を明記してもらう

これらに注意することで、設計事務所とのやり取りや依頼時に、予期せぬ出費のリスクを抑えることができます。施工業者としても、あらかじめ詳細な条件を確認し、見積もりや契約内容をしっかり精査することが重要です。

設計事務所に依頼する流れと必要な手続き・準備

初回相談から契約までの詳細ステップ

設計事務所への依頼は、明確なステップを踏むことでスムーズに進みます。多くの設計事務所では、まず無料相談を実施しており、プロジェクトの条件や希望点、不安事項などをじっくりヒアリングしてもらえます。その後、ヒアリング内容を反映したラフプランや概算見積もりが提示されます。業態やプロジェクト規模に応じて、適切な提案を受けることが可能です。内容に納得できれば、書面で契約内容をしっかり確認し、正式な契約を締結します。

主な流れ

無料相談の申し込み・日程調整
ヒアリングおよび敷地・予算・条件の確認
ラフプラン・イメージ図面の提案
概算見積もりの提示と内容説明
契約書の確認・正式契約

この流れを理解しておくことで、住宅や店舗、オフィスなどのプロジェクトを安心して進めることができます。

設計・監理・施工の役割分担とスケジュール例

設計事務所は主に設計と監理を担い、実際の施工は工務店や建設会社が担当します。それぞれの役割が明確になることで、理想に近い住宅や店舗、オフィスの実現につながります。設計者は施主や施工業者の要望、敷地や法規の条件を踏まえてプランを提案し、監理業務では工事が設計図通りに進行しているかをチェックします。施工業者は具体的な建築工事を担当します。

標準的なスケジュール例

フェーズ	内容	期間目安
設計打ち合わせ	プラン決定、詳細設計	1～2カ月
実施設計	図面・確認申請資料の作成	1カ月
工事契約・着工	施工会社と契約後、工事開始	–
施工	現場管理、進捗チェック	4～6カ月
完成・引渡し	竣工検査、引渡し	–

進行管理では、定期的な打ち合わせや現場確認を重ねることで、不安や疑問への迅速な対応や、計画通りの施工が期待できます。施工業者としても、設計事務所との役割分担を明確にし、円滑なプロジェクト推進を心掛けたいところです。

依頼前に用意する情報・資料リスト

設計事務所に依頼する前に、必要な情報や資料を整理しておくことで、打ち合わせや見積もり依頼がスムーズに進みます。土地の条件、希望の用途や規模、具体的な要望などをまとめておくことが重要です。

用意しておくべき資料

土地の登記簿謄本・公図・測量図
建築予定地の写真や周辺環境に関する情報
予算表（建築費、諸費用、資金調達計画など）
家族構成や利用予定人数の表
希望する間取りやデザインの参考資料・写真
今後のライフプランや将来的な希望条件

これらの情報を事前に用意しておくことで、設計士からより的確で実現性の高い提案やアドバイスを受けやすくなります。施工業者としても、施主や発注者の要望を明確に把握し、設計事務所との打ち合わせが円滑に進むようサポートすることが大切です。

設計事務所が得意とする住宅・店舗・オフィスデザインの実例とトレンド

住宅・注文住宅の最新設計トレンドと事例

住宅設計の分野では、快適性と省エネ性能を兼ね備えた高気密高断熱住宅へのニーズが高まっています。さいたま市内の設計事務所でも家族構成や生活動線に合わせた自由な設計提案が多く、バリアフリーやユニバーサルデザインへの対応も進んでいます。例えば、段差を極力減らしたワンフロア構成や、将来的なリフォームや増改築を見据えた間取り設計も人気です。

実際の事例として、地域の住宅街では自然素材を活用した木造住宅や、太陽光発電設備を備えた省エネ住宅が増えています。リビングとウッドデッキを連続させて家族が快適に過ごせる空間をつくる、収納力や家事動線に配慮するなど、現代的なニーズに応える設計が重視されています。耐震・断熱性能を標準仕様とする設計事務所が多く、高い評価を得ています。

店舗・商業施設設計の成功事例とデザイン手法

店舗や商業施設の設計では、集客動線の工夫やブランドイメージを反映した内外装デザインが求められます。さいたま市大宮区や中央区などの駅周辺では、狭小敷地を活かしたカフェや美容室などの設計事例が多く見られます。入口から商品棚、レジまでの動線を最適化し、顧客が自然と商品に目を向けるレイアウトが特徴です。

ブランドイメージや世界観を建築デザインに反映し、外観や内装素材に個性を与えることでリピーター獲得にもつながっています。狭小店舗でも収納やバックヤードを工夫し、限られたスペースを有効に活用する設計力も求められます。視認性の高いファサード（外観）や、照明計画による演出で、多くの店舗が集客に成功しています。施工業者にとっては、設計意図やブランドイメージを正確に把握し、施工面での工夫を提案することが重要です。

オフィス・アパート・保育園など多用途建築の事例

多用途の建築では、働き方改革を意識したオフィス設計や、将来的な用途変更に柔軟に対応できる賃貸物件の企画が増えています。さいたま市内の設計事務所では、フリーアドレス・テレワーク対応のレイアウト提案や、自然光を活かした快適な執務空間づくりが評価されています。

アパートや賃貸マンションでは、入居者ニーズに沿った断熱・遮音性能の高い部材を採用し、保育園や福祉施設では安全性や柔軟なゾーニング、バリアフリー設計が重視されています。以下のような設計ポイントが共通しています。

快適性と安全性を両立した空間設計
省エネ・断熱性能の向上
柔軟な用途変更に対応した間取り計画

施工業者としては、こうした設計意図やトレンドを踏まえ、現場での品質確保やコスト管理に努めることで、発注者や設計事務所との信頼関係を築くことができます。

設計事務所のよくある質問と依頼時の注意点

依頼前によくある質問と回答

設計事務所への依頼を検討する際、費用や設計期間、対応範囲、保証内容、トラブル事例など多くの疑問が生じます。下記のテーブルで、よくある質問とその回答をまとめます。

質問	回答
費用はどのくらいかかりますか？	総工費の約10％前後が設計料の目安となります。住宅の場合、設計・監理料は100～200万円程度が一般的です。
設計から完成までの期間は？	規模や用途によりますが、住宅であれば設計2～3か月、工事4～6か月が平均的です。
どこまで対応してくれますか？	プラン作成から申請手続き、工事監理、アフターフォローまで一貫対応が多いです。
保証はありますか？	多くの事務所が瑕疵担保責任やアフターサービスを用意しています。内容は契約時に必ず確認しましょう。
トラブル事例は？	追加費用の発生や納期遅延が稀にあります。事前に打合せ内容を書面化することで防げます。

このように、疑問点は事前にしっかり確認し、納得した上で依頼することが大切です。施工業者としても、設計事務所との情報共有や認識合わせを徹底し、円滑なプロジェクト進行を目指しましょう。

住宅・店舗・オフィスごとの特有質問とポイント

設計事務所への依頼内容が住宅・店舗・オフィスなど用途によって異なるため、業態ごとの注意ポイントや想定問答を整理しておきましょう。

住宅の場合
耐震・断熱性能は地域の気候や家族構成に合わせて提案を依頼
設備や収納のカスタマイズも綿密に相談可能
土地探しや資金計画のサポートを受けられる場合もある
店舗の場合
集客動線や視認性を重視した設計提案を依頼
厨房やバックヤードなどの専門設備要件も相談できる
営業時間や運営に配慮したスケジュール管理の確認が重要
オフィスの場合
快適な作業空間や効率的なレイアウトを重視
将来の増改築やICT対応など拡張性もチェック
法規制や各種申請への対応経験を持つ事務所が安心

用途ごとの疑問や課題は、具体的な事例や経験をもとに設計事務所へ相談し、適切な解決策を提案してもらうことが効果的です。

契約・依頼時の最終確認事項

契約時には、後々のトラブルを避けるためにも、重要なポイントをしっかりチェックしましょう。下記のリストとチェックテーブルを活用してください。

契約書の記載内容を十分に確認する
設計・工事のスケジュールや納期
設計料や追加費用の発生条件
保証の内容やアフターサービスの範囲
万が一のトラブル時の対応方法

チェック項目	確認のポイント
設計契約内容	業務範囲・スケジュール・費用が明記されているか
追加費用条件	どのような場合に追加費用が発生するか
保証・アフター	保証期間やサポート内容が具体的に記載されているか
トラブル時の対応	苦情や紛争時の窓口や解決手段が示されているか

これらの項目を事前に確認し、納得したうえで契約を進めることが、理想の住まいや店舗・オフィスづくりを安心して任せるためのポイントです。施工業者としても、設計事務所との契約内容や責任分担を明確にし、プロジェクト全体のリスク管理に役立てましょう。

さいたま市の設計事務所について

さいたま市の設計事務所は、住宅や商業施設、公共建築など幅広いニーズに対応する高い専門性を持っています。市内には一級建築士事務所や地域密着型の設計事務所が多く、デザイン性と快適性を両立させた空間づくりが評価されています。設計事務所は、建築計画の企画・提案から施工会社との調整、耐震や断熱性能の向上、土地探しや資金計画のサポートまで、幅広く対応しています。

下記のような特徴があります。

住宅設計の実績が豊富
一級建築士による安心のサポート体制
地域特性を活かした提案力
土地・資金・施工会社の相談にも柔軟に対応

設計事務所ごとに得意分野やデザイン方針が異なるため、プロジェクトの内容やイメージ、業種に合わせて選ぶことが重要です。施工業者としても、設計事務所の強みや特徴を把握し、協力体制を築くことがプロジェクト成功の鍵となります。

さいたま市で設計事務所が求められる理由について

さいたま市の設計事務所が多くの方から支持されている理由は、地域密着型のきめ細やかな提案力と、首都圏へのアクセスの良さを活かしたデザインの自由度にあります。市内は住宅地と商業エリアが混在し、子育て世代や高齢者世帯など多様なライフスタイルに応じた住まいや施設づくりが求められています。

主な理由は以下の通りです。

地元の気候や土地条件を熟知し、快適な住環境を実現できる
狭小地や変形地にも柔軟に対応できる設計力
耐震・断熱性能など安全性や省エネ性へのこだわり
住宅、リノベーション、店舗設計など多様なニーズへの対応力

また、公的な登録や経験豊富な設計士が多いことも信頼につながっています。独自性のあるプランを希望する場合や、土地探しから相談したい場合にも、最適なパートナーとなる設計事務所が多数存在します。施工業者にとっても、設計事務所との連携は安定した品質管理とプロジェクト推進に欠かせません。

さいたま市について

さいたま市は埼玉県の県庁所在地で、人口約130万人を擁する政令指定都市です。大宮区、浦和区、中央区をはじめとした10の行政区に分かれ、首都圏のベッドタウンとして発展しています。交通インフラが充実しているため、生活利便性や教育環境も高く、ファミリー層や単身世帯にも住みやすいエリアとして人気があります。

温暖な気候や豊かな自然、地域コミュニティの活発さが特長で、新築やリノベーションの需要も高いエリアです。そのため、地域に根差した設計事務所が住民の多様なニーズに応えています。施工業者としても、さいたま市の地域特性や市場動向を把握しておくことが大切です。

会社概要

会社名・・・株式会社巽

所在地・・・〒338-0832 埼玉県さいたま市桜区西堀10-10-11

電話番号・・・048-829-7931

対応地域

さいたま市岩槻区,さいたま市浦和区,さいたま市大宮区,さいたま市北区,さいたま市桜区,さいたま市中央区,さいたま市西区,さいたま市緑区,さいたま市南区,さいたま市見沼区